昨天，北京东部一高档住宅楼盘在为来自香港的买家刘先生办理网上签约时发现，刘先生购买的这套房子无法进行网签。原来，刘先生早先购买的第一套房子已有备案记录，现在这套房子就无法签约了。

其原因是北京市建委于20日向各开发企业下发了紧急通知，规定港澳台地区居民和华侨可在境内购自住商品房“暂定只能购买一套住宅”，并于7月21日起执行。

不符合规定的买家，开发企业不得与其网签

据新华社报道，昨天，建设部、商务部等联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。

事实上，该文件(下称171号文)已于上周会签完毕。其中规定，港澳台地区居民和华侨因生活需要，“可在境内限购一定面积的自住商品房”。但该文件没有规定购买的数量。

20日，北京市建委房屋市场交易管理处下发了名为《关于境外机构、个人购买商品房签约有关问题的紧急通知》对171号文进行了一些细化，对港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内购买自住商品房的数量暂定只能购买一套住宅。该规定从7月21日起执行。

同时，通知指出，凡不符合以上规定的机构和个人，开发企业不得与其进行网上签约，未按规定执行产生的合同纠纷由当事人承担法律和经济责任。7月21日后违规进行网上签约的房屋交易部门将不予办理预售登记和转移登记手续。

上半年港澳台居民买走近20万平米高档房

北京、上海、广州等城市一直是境外买家相对较多的城市，尤其是港澳台地区居民和华侨在京的购买数量较多。

中原地产的统计显示，去年在京购房的港澳台地区人士，其购买面积达到近70万平方米，占当年北京销售总量的2.88%，购买金额为89.89亿元，所占比例为5.14%.今年上半年，港澳台地区居民购买房产面积为18.4万平方米。

其中，住宅为524套，销售均价为12937元/平方米；公寓为165套，均价27254元/平方米；别墅54套，销售均价为11901元/平方米。

对此，有业内人士认为，北京的“紧急通知”是在深化贯彻171号文，这可以在一定程度上限制境外买家的购房数量，对以投资为目的的境外购买人群起到一定的抑制作用。